Dodaten opis

COL , v centru kraja nad Ajdovščino, prodamo delno obnovljeno večjo stavbo, 100 m² površine pritličja in še 200 m² površin predvidenih štirih ali dveh stanovanj v treh nadstropjih.Elektrika in vodovod v stavbi.

V načrtu arhitekture  je v treh etažah (P+1.+2. nadstropje)  pridobiti skupno 300 m² površin:

• za štiri( 4) stanovanja in poleg teh še
  
  
• urediti lokal cca. 100 m² v pritličju. Lahko za pisarne, ali trgovino ali gostinski lokal-npr, slaščičarno, pekarno.
• Stopnišče, hodnike za dostop v nadstropji ter kolesarnico bi izvedli v desni sosednji stavbi v solastnini prodajalca (modre slike načrtov in renderji/risbe možne izvedbe).

Gradbeno je bila v letu 2023:

•  konstrukcija  prenovljena,
  
  
• ojačana streha z jeklenimi profili za utrditev zunanjih sten in ostrešja,
  
  
• zamenjana so bila na  fasadi pročelja okna(PVC/aluminij),
  
  
• prenovljena je  tudi nova streha s strešniki, prenovljena fasada pročelja s protiplesnimi premazi in paropropustnimi materiali,

Ni pa še prenovljenih zadnje stene objekta, ter delno stranskih sten, kjer  še ni hidroizolacije in toplotne izolacije.
Stavba potrebuje še izgradnjo notranjih plošč/etaž, objekt je v tej fazi še nepozidan do strehe (kot prikazano v slikah načrta, fotografijah in nekaterih renderjih možne prenove).

Ocena gradbenega stroška dokončanja vseh del za stanovanja in lokal  je 150.000 do največ 200.000 Eur. 

Novi lastniki si bodo lahko prilagodili tri etaže, nadstropja :

a) svojim stanovanjskim potrebam ali

b) pa za poslovno - stanovanjski objekt (na področju centralnih dejavnosti - možno je npr. slaščičarna, gostilna s prenočišči, oz. apartmaji, ali/in

c) pa 4 (štiri) manjša dvosobna stanovanja od 44 m² do 50 m² vsako, skupaj 200 m² stanovanj.

Drug načrt  predvideva možnost  dokončanja  (dveh (2) večjih stanovanj.

V pritličju je lahko tudi manjša trgovina,  gostilna, ali slaščičarna, ali pekarna, lahko tudi galerija, papirnica, ali pisarne bank, bankomat npr. itd. 

Novi kupec bo dobil:

• načrte(idejne) arhitekture,

• Za stavbo se v  bregu  nahaja še zemljišče, ki omogoča izgradnjo terase s čudovitim  razgledom.
• Stavbi pripada za objektom tudi hladna kraška jama (ledenica) velikosti cca. 50 m² ob stavbi za shranjevanje živil, pijač ali prostor za skladišče ali vinsko klet ter
• lasten vodnjak.

Objektu pripada še vrstna hiša na desni, tu bo po načrtu vhod in stopnišče, kolesarnica, oz. servisni prostori stavbe. 

Stavba ima urejen:

- dostop z osebnim avtom z javne ceste,  

- priključeno elektriko, 

- vodovod,

- odvajanje meteorne vode,

- priključek na kanalizacijo itd.

- pripravo za telekomunikacijske priključke
  (telefon, internet)

- stavba je vpisana v  zemljiško knjigo.

Cena prenovljene stavbe  je v sedanji fazi  119.000 Eur, kupec je na željo  prodajalca zavezan plačati tudi 2% davka na promet nepremičnin (DPN).

Možnosti: 

- bivanje več družin  

- in nakup za poslovni prostor,

- za turizem, prenočišče v centru kraja, ki nudi

  bližino Ajdovščine, Idrije,

-  bližina krajev  s čudovitimi pohodniškimi in
   kolesarskimi potmi.

- možen odkup sončnega kmetijskega zemljišča na pobočju pod stavbo, za sadovnjak, vrt.

Parkirišče:  eno je možno nad stavbo, pred stavbo ( ob elektro omarici) ali na velikem  asfaltiranem parkirišču pri avtobusni postaji.

Javni prevoz: avtobus, postaja medkrajevnega avtobusa je v kraju cca.100 m od stavbe.

Nadaljevanje prenove  je možno  takoj. Ogledi po dogovoru  na lokaciji.

Kontakti: tel. 041 963 063,  Stane ali 064 107 825, e-mail: stanko6464@gmail.com ali

031 351 244 Rok.

Kontakt